天台清拆 – 打拆皇 – 香港門面打拆及棄置專家

村屋天台清拆工程

清拆令「清拆僭建物」

「根據香港建築物條例的規定，拆卸大型的天台違例建築物屬於建築工程，必須由註冊承建商進行。這是為了確保拆卸工程的安全性和合規性，避免對建築物和公眾造成危險。」

在進行清拆僭建物工程之前，建築專業人員和承建商須進行全面的現場勘察和風險評估。包括詳細檢查建築物的結構完整性、材料狀況、周圍環境等因素，識別潛在的安全隱患和技術難點。根據評估結果，制定周全的拆卸方案。

清拆僭建物涉及多方面法律法規，建築專業人員和樓宇業主必須熟悉並遵守《建築物條例》、《消防條例》、《環境保護條例》等相關法規，確保工程的合法合規性。

什麼是「僭建物」

「根據香港法例第123章《建築物條例》，僭建物是指未經建築事務監督事先批准，或未按照經批准的圖則進行的建築工程。這包括在現有建築物上進行的任何加建、改建、拆除等工程。」

《小型工程監管制度》為某些常見的小型建築工程提供了簡化的審批和監管程序。但是，如果工程未按照該制度的規定進行，或超出了制度的適用範圍，仍然屬於僭建。

專業一站式清拆服務

BW Design Centre與有經驗清拆承辦商合作，為客戶提供一站式的違例建築拆卸服務。我們的合作夥伴擁有建築事務監督頒發的註冊承建商牌照，拆卸團隊經驗豐富，熟悉各種違例建築的拆除技術和安全規程。
與市場上其他測量師樓的報價相比，我們的拆卸服務價格更加合理、透明。我們根據違例建築的規模、結構、位置等因素，為每個項目提供詳細的拆卸方案和成本估算，讓客戶清楚了解工程的各個環節和費用明細。

僭建物的影響

僭建物確實對建築物的安全性、居住環境和公共利益造成了多方面的負面影響。包括：

構成結構或火警危險

僭建物通常是在未經專業設計和審批的情況下建造的，其結構安全性得不到保障。非法加建可能超出了建築物原有的結構荷載設計，長期過重的負荷可能導致結構變形、開裂、損壞，甚至引發坍塌事故。

有礙衛生或對公眾造成不便

許多天台僭建被用作居住、倉儲等用途，但由於缺乏合規的排水、通風、照明等設施，衛生條件堪憂，滋生蚊蟲鼠患。一些僭建還非法佔用公共空間或阻擋通道，給其他居民的日常生活帶來不便。

令環境變差

天台僭建破壞了建築物原有的立面效果和天際線，給城市景觀帶來負面影響。雜亂無章的僭建使得建築物外觀不協調、不美觀。一些低質量的建材，如瀝青氈、塑料板等，也影響觀瞻，降低環境質量。

阻礙樓宇實施良好管理

僭建物給物業管理帶來了額外的工作量和管理難度。非法居住、電力負荷過重、亂拉電線、亂接水管等問題，不僅增加了管理成本，還帶來了安全隱患。

業主對僭建物的責任

根據香港法例第123章《建築物條例》，業主應主動安排清拆處所內的僭建物。業主可以聘請專業的拆卸承建商，確保拆除工作安全、合規、高效地進行。至於樓宇公用部分的僭建物，大廈業主立案法團或共同業主應合力清拆。

不遵從法定命令屬刑事罪行，根據《建築物條例》，任何人無合理辯解而沒有遵從命令，即屬犯罪，一經定罪，可處罰款及監禁。最高刑罰為監禁1年及罰款港幣200,000元。如違法情況持續，會被另處罰款每天港幣20,000元。有關命令亦會在土地註冊處記錄在案。如業主不遵從命令，屋宇署便會指示政府承建商代為清拆，並其後向業主收回工程費用，另加監督費及附加費。

太陽能系統轉危為商機

清拆僭建物業主承擔一定的費用，我們BW Design Centre為你化解這一難題,將潛在的經濟負擔轉化為長期的收益來源。利用太陽能系統抵消清拆費用,還能通過節省電費和出售盈餘電力，為業主帶來穩定的月收入。此外，太陽能電池板還能夠起到保護樓宇天台的作用，有效減少日曬雨淋對建築物的損害，並為頂層住戶營造更加舒適的居住環境。根據現有的技術水平，BW Design Centre太陽能組件在25年後仍能保持80%以上的發電效能。安裝太陽能發電系統不僅是一項明智的投資決策,更是一個長期受益的可持續發展項目。