清拆僭建物
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清拆僭建物
法例規定，拆卸大型的天台違例建築物，必須委聘註冊承建商進行有關的建築工程。
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常見問題
什麼是僭建物？
僭建物是指違例建築工程。凡未經屋宇署事先批准或沒有根據小型工程監管制度的簡化程序而進行的樓宇加建或改動，均屬僭建物。
違建工程對社會造成莫大問題，包括構成結構或火警危險、有礙衞生、阻礙樓宇管理等。根據屋宇署命令，所有違建工程均須拆除。
常見的僭建物
- 空調機／冷卻塔的支架
- 簷篷
- 平台構築物
- 天台搭建物
- 分間單位／劏房
- 招牌
- 建築物結構的改動工程
- 錯接排水渠等
僭建物有什麼影響
僭建物對社會造成莫大問題，因為僭建物：
- 構成結構或火警危險
- 有礙衞生或對公眾人士造成不便
- 令環境變差
- 阻礙樓宇施行良好的管理
業主對於僭建物的責任
業主有責任確保處所沒有僭建物。因此業主應主動安排清拆處所內的僭建物。至於樓宇公用部分的僭建物，大廈業主立案法團或共同業主應合力清拆。
任何違例建築物，一經屋宇署察核後，有關業主需負上「清拆及還原」責任。
僭建物對業主的影響
僭建物除了影響樓宇安全，構成結構或火警危險，更會降低物業價值。因此，如發現僭建物，業主應主動安排清拆樓宇的僭建物，更碼應自行僭建。
至於樓宇公用地方的僭建物，大廈共同業主或業主立案法團應齊心合力，找尋專業人士拆除僭建物。
購買商業單位的注意事項
購買單位前應徵詢建築專業人士的意見，了解樓宇是否內有僭建物。你亦可以直接向屋宇署申請查閱批准建築圖則及入伙紙記錄，以確定物業是否有僭建物。
僭建物申報計劃
由於僭建物種類繁多，大小不一，屋宇署已於2012年4月1日至2012年12月31日期間，透過新界豁免管制屋宇的僭建物申報計劃收集有關僭建物的詳細資料。
**計劃有機會在2025年進行重啟。如仍然沒有主動申報，屋宇署可以就違法的單位發出清拆命令。
已參與申報計劃的業主：
由於申報期已於2012年12月31日完結。根據申報計劃已申報的僭建物，業主須每5年委任合資格人士（T2職級的適任技術人員／註冊結構工程師／註冊專業工程師，視乎何者合適而定），就有關構築物進行安全檢驗，並證明安全。
我們的合資格技術人員及工程師 可提供一條龍服務，對於天台僭建物，會有相應的解決方法及清拆計劃。
剛接獲屋宇署發出的清拆命令，如何要求延期進行工程
你可以書面形式向屋宇署提出延期申請，並述明延期理由。除非是特殊個案，否則屋宇署通常不會批准。因此，接獲屋宇署發出的清拆命令後，應盡快遵從命令的規定，委聘註冊承建商進行有關的建築工程，避免延誤。
如未能遵從命令的規定而又沒有合理辯解，你有機會被檢控，並由政府承建商代為進行有關工程，屋宇署其後會向你收回工程費用，另加監督費及附加費。
在以下情況下，屋宇署會代業主進行工程
業主有責任遵從建築事務監督發出的命令。在緊急情況下或業主不遵從命令時，屋宇署會代為進行有關清拆工程，並隨後悉數追討工程費用，另加監督費及附加費。
對未有遵從命令而又沒有合理辯解的業主，屋宇署可採取檢控行動。根據《建築物條例》，任何人無合理辯解而沒有遵從命令，即屬犯罪，一經定罪，可處罰款及監禁。
不遵從清拆僭建物的法定命令的後果
如業主不遵從命令，屋宇署便會指示政府承建商代為清拆，並其後向業主收回工程費用，另加監督費及附加費。
不遵從法定命令屬刑事罪行，根據《建築物條例》，任何人無合理辯解而沒有遵從命令，即屬犯罪，一經定罪，可處罰款及監禁。最高刑罰為監禁1年及罰款港幣200,000元。如違法情況持續，會被另處罰款每天港幣20,000元。有關命令亦會在土地註冊處記錄在案。
不能拆除的僭建物
倘若是屬於大型違建，如經評估後判定危害公共安全、妨礙公共交通、影響公共衛生等，此類違規僭建物會被優先執行查報拆除。至於舊樓的違建物則以修繕為主。
如經評估後判定僭建物拆除後，會影響建築物和安全結構，或現有技術條件無法實施拆除，或可能嚴重影響公共利益，僭建物就不會被拆除。
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